Перепланировка хрущевки

перепланировка хрущевки

Хорошо всем нам известные «хрущевки» начали проектироваться и возводиться в то время, когда остро стоял вопрос обеспечения доступным жильем как можно большего количества семей. Люди, привыкшие к жизни в бараках и коммуналках, вселялись в новое жилье с радостью. С тех пор, как была построена первая хрущевка, прошло полвека. Поменялись ценности, поменялись критерии комфортного жилья, и те самые хрущевки, которые воспринимались в послевоенные годы, как комфортное жилье, сегодня – устарели, причем не только морально, но и физически. Течь в трубах; электропроводка, не выдерживающая нагрузок; низкие потолки; неудобная и приевшаяся типичная планировка. Как мне это знакомо, — скажете вы, — как хочется жить в комфортной, современной квартире, непохожей на миллионы других квартир массовой застройки! Далеко не каждому по карману элитное современное жилье, а поэтому для большинства соотечественников перепланировка хрущевки с последующим капитальным ремонтом – единственный способ обрести современную удобную квартиру, непохожую на остальные.

Прежде всего, перепланировка должна «созреть» у вас в голове. Вы должны четко представлять, чего хотите добиться, какую комнату вам нужно увеличить, а какой – можно пожертвовать. Начертите новый проект квартиры, учитывающий все изменения. Помните, что демонтировать можно только перегородки. Каким-либо образом видоизменять конструкцию несущих стен категорически запрещено! Нельзя также отгораживать комнаты, не имеющие естественного освещения, отгораживать комнаты без отопления, увеличивать площадь санузла и других технических помещений за счет жилых помещений. Площадь комнаты должна быть не менее 9 м².

На начальных стадиях определитесь с стилем, в котором будете оформлять интерьер квартиры, так как от него могут зависеть некоторые особенности перепланировки. Много времени может отнять получение всевозможных разрешений, так как перепланировка любого здания должна быть узаконена. Если вы не хотите самостоятельно «блуждать» по инстанциям – доверьтесь одной из специализированных фирм, оговорив предварительно сроки, в какие они обещают «добыть» вам разрешение в БТИ. Если же вы решили самостоятельно добиваться разрешений – будьте готовы предоставить в БТИ примерно такие документы: свидетельство о праве собственности, план квартиры, план этажа, составленный проектной организацией проект перепланировки, справку из ЖЭКа и жилищного управления, разрешение из пожарной части, санэпидемстанции, архитектуры. В некоторых случаях с вас могут потребовать дополнительные документы и справки, так что будьте готовы к продолжительным изнурительным «походам» и «ожиданиям под дверью», ведь бюрократию еще никто не отменял. И еще – постарайтесь не начинать перепланировку до оформления документов, чтобы не возвращать потом все в исходное положение.

Главная проблема хрущевки – маленькая полезная площадь. Вы не в состоянии увеличить общую площадь квартиры, но увеличить некоторые ее помещения за счет других – сможете вполне. Так, например, за счет устранения коридора можно не только увеличить площадь гостиной, но и значительно расширить санузел (если разрешат). Если санузел раздельный – желательно устранить перегородку и перепланировать площадь с учетом пространства, добавившегося за счет коридора. Если устраивается такая перепланировка, то дверь, ведущая в санузел переносится на стену со стороны коридора.

Кроме маленькой площади санузла, одна из проблем хрущевки – маленькая кухня. Так как расширять нам ее уже некуда, то решить проблему можно за счет объединения кухни и гостиной, то есть, создания так называемой квартиры-студии. Перегородка между кухней и гостиной либо демонтируется полностью, либо оставляется символический проем, который служит скорее для зонирования, чем для ограничения доступа. В случае если вы решили демонтировать перегородку полностью – тогда вам нужно будет отделить зону кухни цветом оформления пола и потолком. Можно также на границе кухни-гостиной установить барную стойку, которая, при удачном исполнении, кроме функциональной нагрузки — будет нести еще и эстетическую.

Если у вас однокомнатная хрущевка, то на этом перепланировка закончится, а вот с двух-трех комнатными квартирами можно поработать побольше: увеличить площадь спальни за счет кабинета; увеличить площадь гостиной за счет спальни; ликвидировать кладовку и использовать освободившуюся площадь для расширения комнат. Стационарные капитальные перегородки в некоторых случаях можно заменить на раздвижные, которые позволят изменять функции и площадь комнат в зависимости от обстоятельств. Можно также попытаться объединить комнату с балконом или лоджией, демонтировав окно и дверь, но будьте готовы, что на демонтаж подоконной тумбы разрешения вам не дадут, так как она является частью капитальной стены и является противовесом для конструкции балкона. Кроме того, существует целый ряд пожарных и санитарно-гигиенических норм, не разрешающих объединять балкон или лоджию с жилой комнатой.

В любом случае, перепланировка хрущевки – довольно хлопотное дело, требующее значительных капиталовложений и времени, так что если вы рассчитываете сделать все за месяц – ограничьтесь косметическим ремонтом. Но помните, что радость от удачной перепланировки будет длиться дольше, чем неудобства, причиненные в ее процессе.

Уважаемые посетители "Поселка строителей"! Если какой-то информации, изложенной на страницах сайта, вам недостаточно, или хотелось-бы уточнить отдельные нюансы - спрашивайте в комментариях. Администрация сайта с готовностью придет на помощь и ответит на интересующие вас вопросы.

Оставить комментарий

КАРТА САЙТА
 
Страница 1 из 11