Ремонт в хрущевке — с чего начать?

Ремонт в хрущевке

Эти квартиры ругают практически все: за их неудобство планировки, тесноту, часто аварийное состояние коммуникаций и другие недостатки. Но, несмотря на это, вот уже полвека миллионы людей находят в их стенах тепло, уют, домашний очаг. Многие, наверное, догадались, что речь идет о среднестатистической хрущевке, в стенах которой воспиталось и выросло уже не одно поколение ребятишек, и в которой продолжает успешно, более или менее комфортно, жить большая часть населения постсоветской территории. Есть, конечно, дома, находящиеся в критическом состоянии и подлежащие сносу, но, по оценкам специалистов, большинство хрущевок при правильной эксплуатации способны стоять еще не менее сотни лет. Нескоро им на смену придут совершенные современные квартиры, так что не одно еще поколение ребятишек вырастет в стенах домов-легенд, и ремонт в хрущевке сегодня – как никогда актуален.

Можно подразумевать под ремонтом разное: легкий косметический ремонт, или основательный, капитальный ремонт. Для того чтобы значительно улучшить условия проживания в хрущевке, простого косметического ремонта явно недостаточно, и необходим полный капремонт с перепланировкой и заменой всех коммуникаций.

С чего же начинается ремонт в хрущевке? С демонтажа? Нет, он начинается сперва в голове, потом – на бумаге, потом – на официальной бумаге :) , а потом уже в квартире. Если ваш ремонт связан с перепланировкой, то желательно заранее узаконить все модернизации, чтобы потом не возникло проблем с оформлением документов (правда, специфика наших официальных органов такова, что часто легче и дешевле узаконить перепланировку по факту, чем тратить драгоценное время и деньги, бегая по инстанциям).

Итак, проект на руках – можно приступать к демонтажным работам. Перегородки в хрущевках строили из гипсолита (гипсового состава, заливаемого в опалубку), или из кирпича «вчетверть». Если разбирать предстоит лишь фрагмент перегородки, то необходимо болгаркой сделать рез в том месте, где конструкция будет оставаться. Также можно с расстоянием в 5 мм просверлить в стене отверстия, которые наметят линию скола. Демонтируйте стены по фрагментам, и помните, что под вами живут люди. При демонтажных работах не забывайте о старой проводке, которая все еще под напряжением! А еще лучше, обесточивайте помещение, в котором проводятся демонтажные работы (в хрущевке это возможно путем разъединения проводов в распределительной коробке или обесточивания всей квартиры на электрощитке). Если полы бетонные, и относительно ровные, то демонтировать их не стоит, а достаточно потом лишь выровнять стяжку специальными составами. Деревянный пол скорей всего свой век отжил, и если вы затеяли капитальный ремонт, то его следует демонтировать.

Далее – в комплексе ведется целый ряд работ: установка новых перегородок, замена водопровода, электропроводки, канализации, проводится подготовка под систему кондиционирования и вентиляции, меняются трубы и радиаторы отопления, или устраивается отопление автономное. На кирпичных стенах, подлежащих оштукатуриванию, сразу выставляются маяки, чтобы электророзетки, выводы труб и прочих коммуникаций фиксировать относительно плоскости стены. Гипсокартонные перегородки оштукатуриванию не подлежат, а все коммуникации «прячутся» вовнутрь. В случае если  бетонной стяжки нет – делается чистовая стяжка, если же стяжка имеется, но недостаточно ровная – пол выравнивают самовыравнивающимся составом.

Больше всего в хрущевке страдает интерьер ванной комнаты и хрущевки, поэтому самые значительные переделки и перепланировки касаются именно этих помещений. В ванной кладется плитка, делается потолок. Практичнее всего в ванной делать натяжные потолки, реечные потолки или эконом-вариант из пластиковой бесшовной вагонки. Делают в ванной, впрочем, потолки из влагостойкого гипсокартона или, если потолок относительно ровный – его просто шпаклюют, но такой потолок боится затопления, от которого в любой квартире, не только в хрущевке, увы, никто не застрахован.

Следующий этап – устройство потолков во всей квартире. Пользуются популярностью простые или многоуровневые гипсокартонные потолки, или натяжные потолки различной конструкции. Далее дело за малым — пошпаклевать стены и потолок, и провести заключительные отделочные работы (покраска стен, потолка, или поклейка обоев; укладка плитки на пол, укладка паркета, ламината, коврового покрытия, линолеума или другого покрытия; установка плинтусов, карнизов, крышек на розетки и т. д.)

Примерно такая очередность работ предстоит вам при выполнении такой трудоемкой и нелегкой задачи, как ремонт в хрущевке, и все эти операции отделяют вашу неудобную унылую квартиру от современного жилья улучшенной планировки.

Уважаемые посетители "Поселка строителей"! Если какой-то информации, изложенной на страницах сайта, вам недостаточно, или хотелось-бы уточнить отдельные нюансы - спрашивайте в комментариях. Администрация сайта с готовностью придет на помощь и ответит на интересующие вас вопросы.

Комментарии (2) на “Ремонт в хрущевке — с чего начать?”

  • Олеся:

    Доброго времени суток!
    Хотелось бы обратиться к вам за советУ себя в квартире (хрущевка),
    я решила сделать перепланировку, один из моментов которой — это соединение
    кухни с залом, посредством проема метра в 1.5 в прилежащей стене.
    Проблема в том, что в этой стене находится батарея, вопрос в том, как технически
    и законно юридечки это сдлелать?

  • admin:

    Здравствуйте, Олеся! Любая перепланировка должна быть одобрена БТИ. Честно говоря, непонятно, зачем радиатор отопления разместили не на внешней капитальной стене, а на межкомнатной перегородке. Возможно, это прошлые хозяева что-то переделывали? Радиатору отопления самое место под окном — там он создает своеобразный термо-занавес. А что касается технической стороны вопроса, то если дом кирпичный — сложностей возникнуть не должно, перегородки в них не являются несущими, да и перенос радиатора не составит большого труда (желательно успеть перенести радиатор до отопительного сезона, так как задвижки перекрывающие воду на конкретных стояках, как правило, нерабочие :) ). С ж/б панельными домами — сложнее. Там даже межкомнатные перегородки могут выполнять несущие функции. Но в БТИ обратитесь (желательно через знакомых, ведь бюрократию еще никто не отменял :( )

Оставить комментарий

КАРТА САЙТА
 
Страница 1 из 11